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第224章 地产问题（第1页）

“新沙镇的建筑总面积约为5000坪。

他们每平收取多少租金？我们假设收益率为投资额的6％。

由于该建筑位于主干道上，所以应该是这个数量。”

“比如说，投资额是2000亿韩元。

其中6％为120亿韩元。

如果我贷款80％的话，我只能用我自己的现金400亿韩元，而不是2000亿韩元。

假设我借了1600亿韩元，那么我需要支付多少贷款利息？如果利率为35％，则为56亿韩元。

如果我从潜在的年收入120亿韩元中减去这个数额，我将剩下64亿韩元。”

“在64亿韩元的年收入中，我需要减去营业费用、税收和劳务费等。

考虑到建筑物的规模，我将需要很多人来维护该建筑物，例如保安人员、修理和维护炉子和电力的机械师。

哦，我还需要一个清洁人员，大约10人。

那么利润会是多少呢？20亿韩元？30亿韩元？还是很赚钱的。

嗯，我必须考虑到我的400亿韩元的投资资金将被束缚在这座大楼里。

仍然会带来利润。”

“噢，开枪吧。

我忘记考虑建筑物的折旧成本。

如果我假设建筑价格的一半，折旧年限是20年，嗯，我最终会赔钱。”

建浩根据该建筑物周围的几种不同情况进行了计算，他认为购买该建筑物最终不会给他带来那么多利润。

“嗯，一个人应该用自己的现金来赚更多的钱。

如果我从银行贷款，银行会赚很多钱，而不是我。

如果我假设借建筑价格的50％或30％，而不是80％，我会很容易看出这个事实。”

建浩感到头疼，想要呼吸新鲜空气。

他把计算用的纸扔进垃圾桶，然后走出了办公室。

“我们去asanspavis泡温泉吧。”

建浩开车前往牙山市。